Ein Grundstück kauft man meist nur einmal im Leben. Umso ärgerlicher, wenn nach dem Notartermin klar wird, dass das Wunschhaus nicht darauf passt oder teure Erdarbeiten nötig sind. Diese sieben Punkte sollten Sie vorher prüfen.
- Bebauungsplan lesen: Geschosse, Dachform, Baufenster
- Erschließung klären: Straße, Wasser, Kanal, Strom, Glasfaser
- Baugrund einschätzen lassen, bei Hang oder Auffüllung mit Gutachten
- Altlasten und Baulasten bei den Behörden abfragen
- Grundbuch auf Wegerechte und Leitungsrechte prüfen
- Zuschnitt und Zufahrt mit dem gewünschten Haus abgleichen
- Preis mit dem Bodenrichtwert vergleichen
1. Bebauungsplan und Baurecht
Der Bebauungsplan legt fest, was auf dem Grundstück stehen darf: wie viele Vollgeschosse, welche Dachform und Dachneigung, wo das Baufenster liegt und wie groß das Haus werden darf. Er entscheidet damit, ob ein Bungalow, ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla möglich ist.
Den Plan bekommen Sie bei der Gemeinde oder der Verbandsgemeinde, viele stellen ihn auch online bereit.
2. Erschließung und Anschlüsse
Ein Grundstück ist erschlossen, wenn es an eine Straße angebunden ist und Wasser, Abwasser und Strom anliegen. Fragen Sie nach, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind und wer sie trägt. Bei Baulücken im Ort liegen die Leitungen meist schon in der Straße.
3. Baugrund und Hanglage
Ob der Boden tragfähig ist, sieht man ihm nicht an. Bei Hanggrundstücken, aufgefülltem Gelände oder Felsen im Untergrund lohnt ein Bodengutachten. Es zeigt, ob zusätzliche Erdarbeiten oder eine besondere Gründung nötig sind.
4. Altlasten und Baulasten
Stand früher eine Tankstelle oder ein Betrieb auf dem Gelände, können Altlasten im Boden sein. Auskunft gibt die Bodenschutzbehörde. Im Baulastenverzeichnis steht, ob das Grundstück öffentlich-rechtliche Verpflichtungen trägt, zum Beispiel eine Abstandsfläche für den Nachbarn.
| Unterlage | Erhältlich bei |
|---|---|
| Lageplan / Flurkarte | Vermessungs- und Katasteramt |
| Bebauungsplan | Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht |
| Auskunft Baulasten | Untere Bauaufsicht (Kreisverwaltung bzw. Stadt) |
| Auskunft Altlasten | Untere Bodenschutzbehörde |
| Bodenrichtwert | BORIS Rheinland-Pfalz bzw. Saarland (online) |
5. Grundbuch und Wegerechte
Im Grundbuch stehen Rechte Dritter: ein Wegerecht für den Nachbarn, ein Leitungsrecht für den Versorger oder ein Vorkaufsrecht. Solche Einträge können die Bebauung einschränken. Den Auszug bekommen Sie mit berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt, meist besorgt ihn auch der Notar.
6. Zuschnitt, Ausrichtung und Zufahrt
Ein schmales Grundstück verträgt eher ein Doppelhaus oder eine Stadtvilla als einen breiten Bungalow. Achten Sie auf die Ausrichtung des Gartens und darauf, ob Baufahrzeuge gut an das Grundstück kommen.
7. Preis und Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert zeigt, was Bauland in einer Lage im Durchschnitt kostet. Sie finden ihn kostenlos im Portal BORIS. Liegt der geforderte Preis deutlich darüber, sollten Sie nachfragen. Die Werte für Ihren Ort finden Sie auch auf unseren Ortsseiten, etwa für Kaiserslautern oder Weilerbach.
Häufige Fragen
Was kostet eine Grundstücksprüfung bei Ihnen?
Nichts. Wir sehen uns Unterlagen und Lage an und sagen Ihnen, welche Haustypen passen. Nur wenn ein Bodengutachten nötig ist, fallen dafür Kosten beim Gutachter an.
Wann brauche ich eine Bauvoranfrage?
Wenn nicht klar ist, ob und wie groß Sie bauen dürfen, etwa ohne Bebauungsplan oder beim Bauen in zweiter Reihe. Die Antwort der Bauaufsicht ist verbindlich.
Wer zahlt die Erschließung?
Das regelt der Kaufvertrag. Bei Neubaugebieten sind die Erschließungskosten oft im Preis enthalten, bei Baulücken nicht immer. Fragen Sie bei der Gemeinde nach offenen Beiträgen.
