Zwei volle Geschosse auf 9,50 × 9,50 Metern. Unten ein offener Wohnbereich über die ganze Hausbreite, oben drei Zimmer, Ankleide und Bad an einer hellen Galerie. Das Erdgeschoss gibt es in drei Grundrissvarianten.
Im Erdgeschoss haben Sie die Wahl zwischen drei Varianten, das Obergeschoss ist bei allen gleich. Wählen Sie oben das Geschoss und darunter die Variante, Grundriss und Raumliste ändern sich mit.
Wohnen, Essen und Kochen liegen offen über die ganze Hausbreite, mit drei Fenstertüren zum Garten. Eine zweiflügelige Glastür trennt den Wohnbereich von der Diele. Gut, wenn Sie viel Platz zum Zusammensitzen möchten.
| Wohnen, Essen | 37,57 m² |
|---|---|
| Diele | 12,64 m² |
| Küche | 9,92 m² |
| Hausanschlussraum | 8,75 m² |
| Garderobe | 4,38 m² |
| WC | 3,81 m² |
| Erdgeschoss | 77,07 m² |
| Haus gesamt mit Obergeschoss | 150,10 m² |
Ein Teil des Wohnbereichs wird zu einem eigenen Zimmer mit gut 10 m². Es eignet sich als Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder als Gästezimmer im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bleibt offen zur Küche.
| Wohnen, Essen | 26,41 m² |
|---|---|
| Arbeiten | 10,35 m² |
| Diele | 10,63 m² |
| Küche | 9,92 m² |
| Hausanschlussraum | 8,71 m² |
| Garderobe | 4,38 m² |
| WC | 3,81 m² |
| Erdgeschoss | 74,21 m² |
| Haus gesamt mit Obergeschoss | 147,24 m² |
Wie Variante 2, zusätzlich bekommt das WC eine Dusche. Damit kann das Zimmer im Erdgeschoss auch dauerhaft genutzt werden, etwa für Besuch oder später für die Eltern. Die Küche wird dafür etwas kleiner.
| Wohnen, Essen | 26,41 m² |
|---|---|
| Arbeiten | 10,35 m² |
| Diele | 10,63 m² |
| Küche | 8,79 m² |
| Hausanschlussraum | 8,71 m² |
| Gäste-WC mit Dusche | 4,75 m² |
| Garderobe | 4,38 m² |
| Erdgeschoss | 74,02 m² |
| Haus gesamt mit Obergeschoss | 147,05 m² |
Von der Galerie aus erreichen Sie Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer und Bad. Alle Zimmer haben große Fenster. Für das Obergeschoss gibt es einen Standardgrundriss, Wände und Türen passen wir auf Wunsch an.
| Schlafen | 17,14 m² |
|---|---|
| Kind | 16,81 m² |
| Galerie | 11,22 m² |
| Gast | 10,03 m² |
| Bad | 9,71 m² |
| Ankleide | 5,21 m² |
| Abstellraum | 2,91 m² |
| Obergeschoss | 73,03 m² |
| Haus gesamt mit Erdgeschoss | 147,05–150,10 m² |
Das Haus steht auf einer Grundfläche von 9,50 × 9,50 Metern. Mit 3 Metern Abstand zu beiden Grenzen reicht ein Grundstück ab etwa 15,5 Metern Breite. Dazu kommen Zufahrt, Stellplatz und Garten. Weil die Wohnfläche auf zwei Etagen liegt, kommen Sie mit deutlich weniger Grundstück aus als bei einem Bungalow gleicher Größe.
Wichtig ist der Bebauungsplan: Er muss zwei Vollgeschosse erlauben. In vielen Neubaugebieten ist das der Fall, in manchen nur ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss. Schicken Sie uns den Lageplan oder die Adresse, wir prüfen das kostenlos.
Die Hauskosten sind überall gleich, den Unterschied macht das Grundstück. Wählen Sie Ihre Region und vergleichen Sie drei Orte, gerechnet mit den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse.
Weniger Grundstück nötig: Die Stadtvilla verteilt rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Geschosse und steht auf nur 90 m² Grundfläche. Ein Bungalow mit gleicher Wohnfläche bräuchte deutlich mehr Fläche. Wir rechnen deshalb mit 450 m² Grundstück statt 550 m² wie beim Bungalow.
Beispielrechnung, keine verbindliche Preisangabe. Hauspreis: Grundpreis laut Town & Country für die Region Kaiserslautern inkl. Bodenplatte, Stand 10/2026. Erdarbeiten, Anschlüsse, Baunebenkosten und Außenanlagen sind Schätzwerte. Bodenrichtwerte: Durchschnitt für Wohn- und Mischbebauung im Gemeindegebiet, Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS Rheinland-Pfalz). Je nach Lage kann der Wert deutlich abweichen. Notarkosten geschätzt. Mehr zu Hauspreisen, Baunebenkosten, Eigenkapital und Förderung im Ratgeber Kosten & Finanzierung.
Eigene Rechnung anfragen
Familie mit KindernSchlafzimmer mit Ankleide, Kinder- und Gästezimmer liegen oben, getrennt vom Wohnbereich. Das Gästezimmer wird bei Bedarf zum zweiten Kinderzimmer.Arbeiten von zu HauseMit Variante 2 oder 3 bekommen Sie ein eigenes Zimmer im Erdgeschoss. Kunden und Kollegen müssen nicht durch den Privatbereich.
Kleineres GrundstückRund 150 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von 90 m². Bleibt mehr Garten übrig, oder Sie kommen mit einem kleineren Bauplatz aus.Wir wurden super von Frau Lösch beraten. Sie hat uns immer auf dem Laufenden gehalten und nie zu etwas gedrängt. Alles wurde offen und ehrlich kommuniziert. Keine Kosten wurden verschleiert oder verschwiegen. Bei der Bauvoranfrage hat Frau Lösch uns auch geholfen und beraten.
Wir bauen aktuell mit T&C eine Stadtvilla und sind sehr zufrieden mit den bisherigen Vorgängen. Anliegen werden immer schnell bearbeitet, alle Kontakte sind zu jeder Zeit freundlich, unkompliziert und hilfsbereit. Wir freuen uns schon auf unser Endergebnis!
Frau Lösch hat all unsere Fragen absolut ehrlich beantwortet. Als wir spontan einen Bauplatz gefunden hatten, war sie kurzfristig bereit, mit ihrem Rohbauer das Grundstück zu besichtigen. Sie hat uns von der ersten Minute an durch ihr Auftreten und Fachwissen überzeugt.
Wir haben mit T&C (Südwest Massivhaus GmbH) einen barrierefreien Winkelbungalow nach eigenen Vorstellungen gebaut. Von der Beratung bis zur Fertigstellung verlief alles sehr professionell und reibungslos. Würden wir wieder mit T&C bauen? AUF JEDEN FALL.
Wir haben 2024 mit Südwest Massivhaus gebaut und lieben unser neues Zuhause! Der Bau wurde wie versprochen in sieben Monaten fertiggestellt. Das hat uns wirklich keiner im Bekanntenkreis geglaubt. Außer ein paar Kleinigkeiten verlief alles reibungslos, die Betreuung durch das Team war super gut und es wurde alles schnell und professionell erledigt.
Ich habe in den vergangenen Monaten mit der Südwest Massivhaus GmbH gebaut und bin mit deren Gesamtpaket zufrieden. Die Beratungen im Vorfeld waren gut und es wurde keinerlei Druck ausgeübt. Ab dem Baubeginn wurden die Arbeiten zügig und zuverlässig ausgeführt.
Das Modell Stadtvilla 145 haben wir schon rund 15-mal gebaut, zum Beispiel in Trippstadt, Hauenstein und Dahn. Jedes zum Festpreis, mit festem Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Sonntags 14–17 Uhr geöffnet
Schillerring 64 · 67716 Heltersberg
ca. 20 Min. ab Kaiserslautern
Im Musterhaus sehen Sie, wie sich ein Massivhaus anfühlt: Raumhöhe, Licht, Böden und Fenster zum Anfassen. Bringen Sie Ihre Ideen und gern Ihren Lageplan mit, dann besprechen wir direkt, welcher Haustyp zu Ihnen passt.
Je nach Grundrissvariante hat sie 147 bis 150 m² Netto-Raumfläche auf zwei Vollgeschossen. Die Außenmaße liegen bei 9,50 × 9,50 Metern.
Im Erdgeschoss drei: offener Wohnbereich (Standard), mit Arbeitszimmer, oder mit Arbeitszimmer und Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss ist bei allen gleich. Darüber hinaus passen wir Wände und Türen an Ihre Wünsche an. Zu den Grundrissen
Die Stadtvilla 145 gibt es in drei Fassadenvarianten: Trend, Elegance und Klinker. Grundriss und Größe sind gleich, es ändert sich das Aussehen von außen. Im Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen alle drei.
Rechnen Sie mit einer Breite ab etwa 15,5 Metern. Wichtig ist, dass der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse erlaubt. Wir prüfen Ihr Grundstück kostenlos.
Der Grundpreis für die Region Kaiserslautern liegt laut Town & Country bei 318.190 € inklusive Bodenplatte. Was Haus und Grundstück zusammen in Ihrer Region kosten, von Kaiserslautern bis Kirchheimbolanden, zeigt unsere Beispielrechnung. Den genauen Festpreis für Ihr Haus nennen wir Ihnen im Beratungsgespräch.
Bauweise, Materialien und Ausstattung sehen Sie in unserem Musterhaus in Heltersberg, sonntags von 14 bis 17 Uhr auch ohne Termin. Dort gehen wir auch die Grundrissvarianten der Stadtvilla 145 mit Ihnen durch.
Kostenlos, unverbindlich und mit festem Ansprechpartner von Anfang an.
Jonas Busch(06333) 60270
